지역서비스
고양 행신 옥상화단철거
고양시 행신 주거단지 옥상 화단철거, 방수층 손상을 최소화하는 절차로 진행합니다.
확인 포인트
- 고양시 행신동 일대 아파트와 오피스텔은 준공 당시 옥상에 조성한 화단이 노후화되면서 방수층 손상을 우려해 철거를 검토하는 관리사무소가 늘고 있다.
- 행신푸른아파트와 행신중앙타워처럼 옥상 정원을 운영해온 단지는 식재 뿌리가 방수 시트를 파고들어 누수로 이어지는 사례가 확인되기도 한다.
- 행신 지역 옥상 화단은 대부분 방수층 위에 흙을 직접 얹은 구조가 많아 철거 시 방수층 노출과 손상 여부를 함께 점검해야 한다.
- 준공 후 오랜 시간이 지난 단지일수록 방수층 자체의 노후화도 함께 진행되어 화단철거와 방수 점검을 같은 시점에 계획하는 것이 효율적이다.
작업 흐름
- 옥상 화단철거는 흙과 식재를 먼저 걷어낸 뒤 방수층 표면 상태를 육안으로 확인하고, 손상이 의심되는 부위는 별도로 표시해 보수 여부를 판단하는 순서로 진행한다.
- 행신늘봄단지처럼 방수층 위에 배수판과 부직포가 함께 시공된 옥상은 층별 구조를 파악한 뒤 순서대로 걷어내야 하부 방수층이 찢어지는 것을 막을 수 있다.
- 흙을 반출할 때는 중장비 대신 마대나 소형 리프트를 이용해 옥상 바닥에 가해지는 하중과 충격을 줄이는 방식을 택한다.
- 배수판 아래 뿌리가 파고든 흔적이 있으면 해당 구간만 별도로 표시해두어 보수 공사 시 참고 자료로 활용한다.
핵심 요약
- 화단을 걷어낸 직후에는 방수층에 물을 채워 일정 시간 담수 시험을 진행하거나 육안으로 균열과 들뜸을 확인하는 절차가 뒤따른다.
- 행신중앙타워 관리사무소는 옥상 화단철거 후 담수 시험에서 미세한 들뜸이 발견되어 부분 보수 공사를 함께 진행한 사례가 있다.
- 방수층 손상이 확인되면 철거와 별도로 방수 보강 공사 일정을 잡아야 하므로 초기 견적 단계에서 점검 항목을 명확히 해두는 것이 좋다.
- 담수 시험은 최소 하루 이상 물을 채워둔 상태로 관찰해야 미세한 누수까지 확인할 수 있다.
옥상 화단철거 비용은 화단 면적과 흙의 두께, 반출 경로의 접근성, 방수층 보수 필요 여부에 따라 달라진다.
행신푸른아파트처럼 엘리베이터로 폐기물을 옮겨야 하는 고층 단지는 운반 시간이 늘어나 인건비 비중이 커지는 경향이 있다.
옥상 진입로가 좁아 소형 장비만 반입할 수 있는 경우에는 수작업 비중이 늘어 전체 공정 기간에도 영향을 준다.
방수 보수가 함께 필요한 경우 보수 범위에 따라 견적이 크게 달라질 수 있어 사전 점검 결과를 바탕으로 항목을 나누어 산정하는 것이 좋다.
핵심 체크
- 공동주택 옥상은 공용시설에 해당해 화단철거 전 입주자대표회의나 관리사무소의 사전 동의 절차를 거치는 경우가 많다.
- 행신늘봄단지 같은 대단지는 옥상 출입과 작업 시간대를 관리규약에 맞춰 조율해야 하고, 관련 기준은 지자체나 관리규약에 따라 달라질 수 있고 개정될 수 있으니 정확한 사항은 사전에 확인하시기 바랍니다.
- 작업 중에는 옥상 난간과 배수구 주변에 안전선을 설치해 자재나 공구가 아래로 떨어지지 않도록 관리해야 한다.
- 고층 옥상 작업은 강풍이 부는 날씨에는 안전상 일정을 조정하는 것이 바람직하다.
철거가 끝난 옥상은 방수층을 다시 노출된 상태로 마감하거나 필요에 따라 보호 몰탈이나 데크재로 마감해 이후 유지관리를 수월하게 할 수 있다. 행신 지역 단지 중에는 옥상 화단을 철거한 뒤 방수층 위에 바로 우레탄 도막을 덧발라 옥상 전체를 재정비한 사례도 있다. 화단 폐기물과 흙은 일반 건축폐기물과 구분해 반출해야 하며 고층 건물 특성상 반출 동선을 사전에 관리사무소와 협의해두는 것이 공정 지연을 줄이는 방법이다. 행신푸른아파트와 행신중앙타워처럼 반출 동선이 긴 단지는 사다리차나 리프트 사용 시간을 미리 예약해두는 것이 전체 일정 관리에 도움이 된다.
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